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2,5 Zimmer Wohnung zwischen Olympia- und Luitpoldpark

XXXXXX €
Kaufpreis

2,5
Zimmer

66,32 m²
Wohnfläche

XXXXX€
Kaufpreis TG Einzelstellplatz

Typ: Eigentumswohnung
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca. 66,32 m²
Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 78,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem sehr gepflegten Objekt um eine 2,5 Zimmer Wohnung mit 66,32 QM Wohnfläche im 2. OG.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Zentralheizung / Fernwärme.

Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung über den Flur, welcher mit quadratischen hellen Fliesen ausgestattet ist.

Das Badezimmer mit Wandheizkörper, Dusche mit abgeflachter Duschtasse, Einzelwaschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel und WC ist ebenfalls hell gefliest.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über einen offenen Durchgang erhält man Zutritt zum Küchenbereich, wodurch man einen offenen Wohn- und Essbereich erhält. Dieser Durchgang kann aber auf Wunsch mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden, da die Küche über einen eigenen Zugang zum Flur verfügt.

Die Elektroinstallation im Bereich des Sicherungskastens wurde erneuert und auf aktuellen Stand gebracht.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, welcher sich im UG des Hauses befindet.

Die Tiefgarage wurde bereits aufwendig saniert.

Aufgrund des gepflegten Gesamteindrucks und der gut geführten Verwaltung ist augenscheinlich von keinem bestehenden Instandhaltungsstau am Gebäude auszugehen.

Mit entsprechendem Umbau/Sanierung sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.300,00 EUR Nettokalt realistisch.

Objektbeschreibung

  • Hell gefliestes und innenliegendes Bad
  • Verputzte und gestrichene Wände
  • Laminat und Fliesenboden
  • Kellerabteil
  • TG Einzelstellplatz

 

 

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Schwabing-West zwischen Olympiapark und Luitpoldpark und bietet dadurch ein zahlreiches Sport- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen, sowie kleinere Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Über diverse Tramhaltestellen und die U-Bahn wird auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichergestellt.

Den Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 min.

 

Grundrisse

Sonstiges

PPOVISION:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an uns fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit Urban Floors Real Estate ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags eine Provisonspflicht auslöst.

 

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Kopie.

Bei juristischen Personen wird ein Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht benötigt.

Diese Unterlagen müssen wir gemäß dem Geldwäschegesetzt 5 Jahre aufbewahren. Nach § 11 Abs. 6 GwG haben Sie hierbei eine Mitwirkungspflicht.

 

HAFTUNG:

Alle Unterlagen und Informationen stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.